Hacer tabique sin obra

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Derribar una pared en la cocina

Los adictos a las reformas rara vez se conforman con el statu quo. ¿Ese gran dormitorio que casi nunca usas? ¿Por qué no dividirlo en una pequeña habitación de invitados y un cine en casa donde poder relajarse y ver una película? Tal vez quiera convertir parte de una habitación en un despacho. O puede que sueñe con un vestidor o una despensa para la cocina. Sea cual sea su deseo, todos estos proyectos requieren lo mismo: una pared nueva. Y estás de suerte, porque añadir una pared a un espacio existente es pan comido para cualquier aficionado al bricolaje que sea hábil con las herramientas.

Sin embargo, es importante empezar con un plan. En primer lugar, ¿dónde quieres la pared? Una vez decidido, echa un vistazo a la estructura existente. Si has quitado las placas de yeso de la zona en la que vas a trabajar, podrás ver las vigas del techo y los montantes de la pared, las vigas de madera paralelas que hay debajo de esas superficies. Si vas a instalar la pared en un espacio acabado, utiliza un localizador electrónico de montantes para localizarlos. Marca claramente dónde están para poder fijar después la nueva pared a ellos.

Muros reglamentarios

Derribar una pared interior puede ser una buena manera de crear un espacio amplio y diáfano. Es más barato que construir una nueva ampliación. Por ejemplo, derribar la pared entre la cocina y el comedor es una reforma muy popular. Pero antes de empezar a dar martillazos, hay que tener en cuenta algunas cosas importantes.

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Es crucial averiguar si el muro que quiere derribar es portante, es decir, si soporta partes de la casa. Puede sostener el tejado, el suelo, otra pared superior o cualquiera de sus lados. A menudo es difícil distinguir entre un muro de carga y uno que no lo es. En caso de duda, lo mejor es llamar a un ingeniero de estructuras o a un arquitecto.

"A menudo hay que revisar todo el edificio, empezando por el tejado y bajando para ver si los muros de la primera planta y de la planta baja son de carga", explica Sam Farzam, director de Marbas Engineering Consultancy.      Si se elimina un muro de carga, la casa puede volverse inestable.

Si el muro es de carga, no significa que no se pueda derribar, pero habrá que sustituirlo por una estructura de soporte adecuada. El Control de la Edificación le pedirá que designe a un ingeniero de estructuras para que le asesore sobre el proyecto.

Coste de la eliminación de la pared interior

¿Está pensando en derribar una pared interior para abrir su vivienda? Buenas noticias. Es mucho más asequible que una ampliación y probablemente le ahorrará mucho estrés en la reforma de su casa. ¿Cómo lo sabemos? Porque Neil y yo lo hicimos. Abandonamos nuestra idea de una ampliación de 80.000 en favor de trabajar con las paredes que tenemos, y ahorramos mucho dinero haciéndolo. Ahora ayudamos a nuestros clientes con el diseño interior de sus casas, que están llevando a cabo reformas de cocina-comedor similares a la nuestra - y sabemos todo sobre los costes y la preparación necesaria para obtener resultados.

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¿Cuánto cuesta derribar un muro de carga?  Nuestra cocina comedor fue un proyecto costoso, pero mucho más asequible que una extensión de la cocina y la mano de obra para derribar la pared y el suministro y montaje de la viga no era un precio enorme. Compartimos un desglose completo de nuestros costes de renovación. Pero para su proyecto específico, hay muchos factores que afectarán al coste de derribar una pared. Por lo general, cuanto más larga sea la pared que va a derribar, mayor será el precio del acero y también el coste de la mano de obra. Hemos desglosado todos nuestros costes de renovación desde que empezamos a trabajar en esta propiedad, pero permítannos ser los primeros en decirles que los costes han aumentado desde que empezamos con las renovaciones. En aquel entonces, para suministrar e instalar un RSJ de acero, así como demoler la pared y reparar, nos costó aproximadamente £ 3.000 (IVA incluido). Eso excluía los costes de contratar a un ingeniero de estructuras para calcular el peso y las medidas de la viga (780 libras) y las tasas de inspección de edificios (150 libras).

¿Puedo derribar una pared de mi casa?

Sin embargo, la regla básica es que, si las obras afectan a muros de carga, chimeneas o muros alrededor de escaleras, cualquier modificación requerirá la inspección y aprobación del equipo local de control de edificios. Hable con ellos lo antes posible.

Por otro lado, si va a realizar reformas menores, como cambiar las tejas por otras del mismo tipo y peso, sustituir la tela asfáltica de un tejado plano, volver a colocar los ladrillos o cambiar las tablas del suelo, es posible que no necesite la autorización del equipo de control de la construcción.

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Pero si vive en una zona protegida, una zona de gran belleza natural o su casa está catalogada, tendrá que obtener la aprobación de las normas de construcción (y posiblemente también el permiso de obras) para casi cualquier trabajo de acristalamiento.

La sustitución completa de las ventanas suele requerir la aprobación de las normas de construcción, pero puede llevar a cabo la mayor parte del trabajo con un instalador competente registrado. Ellos realizarán el trabajo de acuerdo con las normas y le proporcionarán todos los certificados pertinentes al finalizarlo. Encontrará más información en nuestra sección sobre el Plan de Personas Competentes, en Planes de Personas Competentes.

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