Tengo hipoteca y vivo de alquiler

Qué pasa si te pillan alquilando tu casa

Si está pensando en comprar una segunda vivienda y alquilar la primera como inversión inmobiliaria, vale la pena sopesar las posibles plusvalías, ingresos por alquiler, amortización de préstamos y demás para ver si es una buena jugada.

El objetivo principal de tener una propiedad de inversión es aumentar su patrimonio y generar ingresos pasivos. Éstas son algunas de las posibles ventajas financieras de comprar una segunda vivienda y alquilar la primera:

Su inversión inmobiliaria puede generar ingresos mensuales por alquiler. Una renta mensual superior a los costes de mantenimiento del inmueble -incluidos los gastos de amortización de la hipoteca- se denomina "positivamente orientada", lo que significa que usted se beneficia de ella. Si su estrategia consiste en comprar un inmueble con orientación positiva que le reporte beneficios por alquiler, es buena idea determinar si el alquiler que cobra cada mes cubre sus gastos.

Si parece que el alquiler de la propiedad podría no cubrir los costes, es importante considerar si ganará o no capital a medida que mejore su valor con el tiempo, de modo que pueda obtener una rentabilidad cuando la venda. Si es improbable que la propiedad haga alguna de estas cosas, puede que no sea una buena inversión.

Informar a la compañía hipotecaria del alquiler de la vivienda

Si es propietario de su vivienda pero su situación actual no le permite hacer frente a los pagos y no encuentra un lugar menos caro donde vivir, puede preocuparle la posibilidad de perder su propiedad. Hay varias razones por las que se encontraría en una situación así, como una desaceleración de la economía, cambios en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.

Esto deja pocas opciones a los propietarios al borde del impago. Pero puede darle la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero mientras conserva el título de propiedad. ¿Es factible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no. Pero si sabe lo que está haciendo, asegúrese de planificar con antelación y tomar las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto. Averiguar el escenario adecuado para alquilar tu casa puede salirte bien a ti y a tu inquilino.

Contrariamente a lo que pueda pensar, es probable que haya más demanda de alquiler de su casa de lo que cree. Desde que comenzó la pandemia, cada vez más inquilinos buscan casas familiares tradicionales en lugar de apartamentos abarrotados en zonas urbanas densas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., la tasa nacional de vacantes de alquiler en el primer trimestre de 2022 fue del 5,8%, frente al 5,6% del trimestre anterior.

¿Necesito permiso para alquilar mi casa?

Las hipotecas de compra para alquiler están diseñadas para ayudarle a comprar una propiedad que pretende alquilar a otras personas, en lugar de vivir en ella. La cantidad que puede pedir prestada suele depender de los ingresos por alquiler que espera obtener de los inquilinos, aunque en algunas circunstancias podríamos considerar otros ingresos. Normalmente, necesitará una cantidad de depósito más elevada para una hipoteca de compra para alquiler.

Convertirse en propietario profesional tiene muchas ventajas. Nuestro equipo especializado de Banca de Empresas e Inmobiliario puede ofrecerle asesoramiento personalizado y soluciones que se adapten a las necesidades de su negocio y le ayuden a aumentar su cartera. Visite Banca de Empresas Inmobiliaria para obtener más información.

¿Puedo vivir en mi vivienda de alquiler? No puede vivir en su vivienda en régimen de alquiler: estas hipotecas están diseñadas para arrendadores. Necesitará una hipoteca estándar para una vivienda si quiere vivir en ella.

¿Es fácil conseguir una hipoteca de compra para alquilar? Aunque el proceso de solicitud de una hipoteca "compra para alquilar" es similar al de una hipoteca para comprar una vivienda en la que vivir, los criterios de concesión son diferentes. Por ejemplo, para solicitar una hipoteca para compra de vivienda en alquiler, necesitará un depósito más elevado, normalmente en torno al 25% del valor de la propiedad, y los tipos de interés suelen ser más altos. También tendremos en cuenta sus circunstancias, por ejemplo, cuántas propiedades de alquiler posee ya y cuánto debe por otros conceptos.

¿Cuánto tiempo hay que vivir en una vivienda habitual antes de alquilarla?

Si comparte su vivienda con otras personas, es importante saber cómo se organiza el alquiler, ya que puede tener implicaciones en otros aspectos. En esta página se destacan algunas de las cuestiones que debe tener en cuenta al compartir vivienda.

Si el alquiler es compartido, usted y los demás inquilinos tienen exactamente los mismos derechos. Todos sois conjunta e individualmente responsables de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. Esto se llama responsabilidad solidaria.

Si el arrendamiento es conjunto, usted es responsable del alquiler de forma conjunta e individual. Esto significa que uno o todos ustedes pueden ser considerados responsables de la totalidad del alquiler. No es posible alegar que cada inquilino es responsable de su parte particular.

Por lo tanto, si alguien con quien vives no paga su parte del alquiler, los demás sois responsables de cubrir el déficit. Si no lo hacéis, todos sois responsables solidarios e individuales de los atrasos que se acumulen. El casero puede deducir dinero de la fianza, tomar medidas para desahuciaros a todos o reclamar la deuda a cualquiera de vosotros o a un avalista.